Взыскание долга по договору аренды

Взыскание долга по аренде - актуальный вопрос, с которым сталкиваются физические и юридические лица, собственники жилых и нежилых помещений. Гарантировать своевременную оплату за предоставленное помещение (жилое или коммерческое) не может ни один договор аренды. Однако это не означает, что взыскать задолженность с юридических лиц по ежемесячным платежам невозможно.

Стоимость услуги «Взыскание долгов по договору аренды по упрощённому производству»15 000 ₽

Нужна консультация?

Присылайте имеющийся пакет документов или информацию по делу.

Отправить документы Бесплатно и быстро
дадим ответ!

Преимущества услуги

Бесплатная консультация!

Присылайте документы или обсудим по телефону.

Фиксированная цена 15 000 ₽

Без скрытых комиссий и процентов от итоговой суммы долга.

Нужны только копии документов

Без личного посещения арбитражного суда.

Быстрое исполнение решения

Минимальная возможность затянуть процесс рассмотрения дела

Перечень необходимых документов по договорам аренды для упрощенки

Подписанный с обеих сторон договор;
Подписанный с обеих сторон акт приема – передачи;
Подписанный с обеих сторон акт сверки, либо доказательства направления или вручения подписанного акта сверки контрагенту;
Претензия, доказательство отправки или вручения претензии должнику (если претензия не направлялась, ее нужно отправить (обязательное требование АПК РФ).

Виды объектов аренды, по которым возникают долги

Арендодатель вправе требовать взыскания долга, если передавал арендатору:

недвижимость (в том числе складские помещения, земельные участки, офисы);
транспортные средства (легковые и грузовые автомобили, специальную автотехнику);
промышленное оборудование (станки, производственные комплексы);
комплексное имущество (например, предприятия);
иные объекты, если они не теряют потребительские свойства в течение срока эксплуатации.

Долги могут возникнуть в любом случае, независимо от типа имущества. Главное условие - неисполнение обязательства.

Когда возникает задолженность по аренде

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан оплачивать проживание в съемной квартире. Аренда коммерческих помещений также должна производиться своевременно.

Размер оплаты за недвижимость, которая сдается в аренду, прописывается в договоре.

Кроме этого в договоре указывается:

конкретная дата внесения следующего платежа;
срок аренды;
наличие или отсутствие необходимости платить за коммунальные услуги;
условия найма помещения;
условия расторжения договора.

Стандартная практика заключения договора подразумевает под собой наличие авансового платежа за первый месяц проживания. Соответственно, долг образуется после первого месяца просрочки, если к дате следующего платежа не будут внесены финансы за предыдущий.

Как действовать, если арендатор не платит аренду?

Прежде всего сторонам необходимо попытаться решить конфликт мирным путем. Для этого собственник арендного помещения должен направить арендатору претензию с требованием оплатить всю сумму задолженности.

Если арендатор игнорирует данное требование или отказывается его выполнять, арендодателю следует приступить к подготовке искового заявления в суд.

К иску необходимо приложить:

договор аренды;
акт приема-передачи объекта;
претензию;
размер неустойки в случае нарушения договорных обязательств;
иные документы, подтверждающие факт нарушения договорных обязательств.

Процесс составления заявления и защиту интересов в суде лучше доверить юристу.

Если ответчик не выполняет требования судебного акта в добровольном порядке, то процессом взыскания долга будут заниматься сотрудники ФССП. Взыскивать задолженность приставы будут в течение 2 месяцев. За это время они могут арестовать движимое и недвижимое имущество должника, а также вынести постановление о взыскании задолженности с его заработной платы, пенсии и иных видов дохода.

Если обе стороны договора аренды являются юридическими лицами, дело переходит в Арбитражный суд в упрощенном порядке.

Вы также можете взыскать долг с договоров: